有 限 会 社 　山　形　住　販

空家管理

あなたの空き家管理します。

適正に管理されず、放置され、老朽化した
危険な空き家は、倒壊の危険や害虫の発生、
草木の繫茂による地域の景観の悪化などで
大きな社会問題となっています。

金1,000円／月～
※原則1年契約（目視管理の場合・登録料2万円を要す）



【貴方は空き家を適正に管理されていますか？】
　空き家は個人等の財産であるため、所有者は、適正な管理を行う
　責任があります。空き家を良好に管理されていれば問題ありませ
　ん。空き家を放置することは、地域全体の問題になる可能性があ
　ります。

　★建物の倒壊や破損、落屑により近隣住民や歩行者等に被害を及
　　ぼす恐れがある。
　★スズメバチ、ハエ、蚊等が発生したり、ネズミ、ハクビシン等
　　のすみかになる。
　★雑草や草木が生い茂り、地域の景観を悪化させる。
　★不審者に出入りされる恐れがある。
　★道路に外壁が崩れたり、樹木がはみ出したりして、通行の妨げ
　　になる。


【空き家の適正な管理は、所有者の責務です。】
　★建物の老朽化により、瓦や外壁が落下し、近隣の家屋が壊れた
　　り、通行人が怪我をした場合等は、空き家の所有者が、損害賠
　　償などの管理責任を問われることがあります。
　★民法第717条（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任）に
　　規定。


【不適正な状態の空き家にしないために】
　次のような管理をお願いいたします。
　★定期的に雑草の除草、樹木の選定等を行い、建物等に破損がな
　　いかなど、空き家の状態を点検する。
　★自分で管理できない場合は、知人や事業者などに依頼する。
　★倒壊などの危険な状態にある空き家は、速やかに修繕、解体な
　　どを行う。
　★長期に不在になる場合は、連絡先を近隣の方に伝えるなど、
　　日頃から地域とのコミュニケーションを密にしておく。

あなたの空き家管理します。　　　　（申込から報告まで）

空き家管理（申込～報告）

チェック欄（順序）
□　1.お問合せ・・・・お電話またはメールにてお気軽にご相談下さい。
□　2.現地確認・・・・管理内容の打合せ、内容を決定し、見積書を作成します。
□　3.ご契約・・・・・見積書にご納得頂けたら、契約書を締結致します。
□　4.空き家管理代行・ご利用代金をご入金頂いたら、管理開始です。
□　5.月1回のご報告・巡回後、報告書を作成し、郵送致します。

★ご契約について
　　※登録料（2万円）と月管理料（12ケ月分）を一括してお支払い下さい。
　　※ご入金日の翌月から管理開始となります。
　　※それ以降は、契約自動更新日の1ヶ月前に、請求書をお送りさせて頂き、
　　　ご入金という流れになります。なお、振込手数料はお客様の負担にてお願い
　　　します。

★カギのお預かり（建物内部管理の場合）
　　※基本的には、現地にて建物確認後にカギの受け渡しになります。

★注意事項（建物内部管理の場合）
　　※室内に貴重品、ゴミ、生もの等は置かないでください。
　　※カビ、汚れにつきましては、完全に防ぐことは出来ないことを、
　　　予めご了承下さい。
　　※当社は、貴重品の紛失・盗難についての責任は一切負いません。
　　※火災保険・家財保険には必ずご加入下さい。
　　※天災地変等不可抗力による損害には、その損害を賠償する責任を負わない
　　　ものとします。
　　※住居、設備の経年劣化による損害、シロアリ等の害虫被害、庭木・芝生等
　　　の補償はできません。
　　※管理開始までは、必ず、郵便物の転送手続きを行って下さい。
　　※電気・水道は、契約を継続して下さい。
　　※管理業務の実施に伴う電気・水道等の使用料金は、お客様の負担となります。

あなたの空き家管理します。　　　　（料金表）

Aプラン：基本的に建物外部や敷地の目視点検
　　　　　のみを行う。
　　　　　　★作業看板の設置　★門・扉の確認　★玄関の施錠確認　
　　　　　★外部からの窓・雨戸確認　★建物外部（外壁）の確認
　　　　　★屋根の確認　★雨樋の確認　★敷地内の確認　
　　　　　★駐車場の確認★写真付報告書（土地と建物の全景）

Bプラン：建物外部と建物の敷地、及びその
　　　　　周辺状況の確認で、建物の外部や
　　　　　敷地の点検、敷地内のゴミ拾い等
　　　　　を行う。
　　　　（Aプラン＋下記項目です。）
　　　　　★郵便受けの確認　★電気メーターの確認　
　　　　　★水道メーターの確認★ガスメーターの確認　
　　　　　★敷地内のゴミ拾い　★土地境界周辺の確認

Cプラン：建物の内外と建物の敷地、及び周辺
　　　　　状況の管理で、建物や敷地の点検
　　　　　に加え、窓を開けての通風・通水・
　　　　　封水・敷地内のゴミ拾いを行う。
　　　　　（Bプラン＋下記事項です。）
　　　　　★全窓開け、空気入替１時間　★掃除機による掃除30分
　　　　　★建物内：水道・電気・ガス状況点検

あなたの空き家管理します。　　　　（空き家の診断）

１）売却
　　　　●売却金額から売却諸経費を差引いて手取金額を試算致します。
　　　　●建物解体又はリフォーム費用の見積書を作成致します。
　　　　●建物状況確認（インスペクション）の手配を代行致します。
　　　　　※ご要望による

２）賃貸
　　　　●賃料から諸経費を差引いて収支を試算致します。
　　　　●賃貸用リフォームの見積書を作成致します。
　　　　●建物状況確認（インスペクション）の手配を代行致します。
　　　　　※ご要望による

３）管理
　　　　●維持管理費用を試算致します。
　　　　●建物状況確認（インスペクション）の手配を代行致します。
　　　　　※ご要望による

　　　　◆建物状況確認（インスペクション）とは、専門家が建物を診断
　　　　　『不具合箇所・雨漏り箇所の確認・欠陥箇所の確認・その他』し
　　　　　報告書を提出するものです。
　　　　　（費用は建物の大きさにもよりますが約10万円～）

診断するための必要な情報
　★『空き家』の所有者　★過去の居住経歴の有無　★今後、居住する可能性
　★『空き家』になった時期・理由　★建築確認済の図面一式
　★取得原因・取得時期・取得金額　★その他

提案
　お客様からお伺いした情報をもとに、『空き家』診断報告書を作成致します。
　　『売却』『賃貸』『管理』３つの視点で総合的に提案致します。

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