有限会社山形住販

適正に管理されず、放置され、老朽化した危険な空き家は、
倒壊の危険や害虫の発生、草木の繫茂による地域の景観の悪化などで
大きな社会問題となっています。

金1,000円／月～
（原則１年契約・登録料2万円・目視管理の場合）

☆放置の空家に対し、市は勧告や命令により、固定資産税が６倍になる
　場合がありますのでご注意ください。

★お持ちの空き家を適正に管理されていますか？
　空き家は個人等の財産であるため、所有者は、適正な管理を行う責任があります。
　空き家を良好に管理されていれば問題ありません。空き家を放置することは、
　地域全体の問題になる可能性があります。

　※建物の倒壊や破損、落屑により近隣住民や歩行者等に被害を及ぼす恐れがある。
　※スズメバチ、ハエ、蚊等が発生したり、ネズミ、ハクビシン等のすみかになる。
　※雑草や草木が生い茂り、地域の景観を悪化させる。
　※不審者に出入りされる恐れがある。
　※道路に外壁が崩れたり、樹木がはみ出したりして、通行の妨げになる。


★空き家の適正な管理は、所有者の責務です。
　
　※建物の老朽化により、瓦や外壁が落下し、近隣の家屋が壊れたり、通行人が
　　怪我をした場合等は、空き家の所有者が、損害賠償などの管理責任を問われる
　　ことがあります。
　　☆民法第717条（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任）に規定。


★不適正な状態の空き家にしないために

　※次のような管理をお願いいたします。
　　①定期的に雑草の除草、樹木の選定等を行い、建物等に破損がないかなど、
　　　空き家の状態を点検する。
　　②自分で管理できない場合は、知人や事業者などに依頼する。
　　③倒壊などの危険な状態にある空き家は、速やかに修繕、解体などを行う。
　　④長期に不在になる場合は、連絡先を近隣の方に伝えるなど、日頃から地域との
　　　コミュニケーションを密にしておく。

空き家管理（申込～報告）
チェック欄（順序）
□　1.お問合せ・・・・・お電話またはメールにてお気軽にご相談下さい。
□　2.現地確認・・・・・管理内容の打合せ、内容を決定し、見積書を作成します。
□　3.ご契約・・・・・・見積書にご納得頂けたら、契約書を締結致します。
□　4.空き家管理代行・・ご利用代金をご入金頂いたら、管理開始です。
□　5.月1回のご報告・・巡回後、報告書を作成し、郵送致します。

★ご契約について
　　※登録料（2万円）と月管理料（12ケ月分）を一括してお支払い下さい。
　　※ご入金日の翌月から管理開始となります。
　　※それ以降は、契約自動更新日の1ヶ月前に、請求書をお送りさせて頂き、
　　　ご入金という流れになります。なお、振込手数料はお客様の負担にてお願い
　　　します。

★カギのお預かり（建物内部管理の場合）
　　※基本的には、現地にて建物確認後にカギの受け渡しになります。

★注意事項（建物内部管理の場合）
　　※室内に貴重品、ゴミ、生もの等は置かないでください。
　　※カビ、汚れにつきましては、完全に防ぐことは出来ないことを、
　　　予めご了承下さい。
　　※当社は、貴重品の紛失・盗難についての責任は一切負いません。
　　※火災保険・家財保険には必ずご加入下さい。
　　※天災地変等不可抗力による損害には、その損害を賠償する責任を負わない
　　　ものとします。
　　※住居、設備の経年劣化による損害、シロアリ等の害虫被害、庭木・芝生等
　　　の補償はできません。
　　※管理開始までは、必ず、郵便物の転送手続きを行って下さい。
　　※電気・水道は、契約を継続して下さい。
　　　管理業務の実施に伴う使用料金は、お客様の負担となります。

１）売却
　　　　●売却金額から売却諸経費を差引いて手取金額を試算致します。
　　　　●建物解体又はリフォーム費用の見積書を作成致します。
　　　　●建物状況確認（インスペクション）の手配を代行致します。
　　　　　※ご要望による

２）賃貸
　　　　●賃料から諸経費を差引いて収支を試算致します。
　　　　●賃貸用リフォームの見積書を作成致します。
　　　　●建物状況確認（インスペクション）の手配を代行致します。
　　　　　※ご要望による

３）管理
　　　　●維持管理費用を試算致します。
　　　　●建物状況確認（インスペクション）の手配を代行致します。
　　　　　※ご要望による

　　　　◆建物状況確認（インスペクション）とは、専門家が建物を診断
　　　　　『不具合箇所・雨漏り箇所の確認・欠陥箇所の確認・その他』し
　　　　　報告書を提出するものです。
　　　　　（費用は建物の大きさにもよりますが、約8万円～10万円）

診断するための必要な情報
　★『空き家』の所有者　★過去の居住経歴の有無　★今後、居住する可能性
　★『空き家』になった時期・理由　★建築確認済の図面一式
　★取得原因・取得時期・取得金額　★その他

提案
　お客様からお伺いした情報をもとに、『空き家』診断報告書を作成致します。
　　『売却』『賃貸』『管理』３つの視点で総合的に提案致します。