有限会社山形住販

空家管理

あなたの空き家管理します。

適正に管理されず、放置され、老朽化した危険な空き家は、
倒壊の危険や害虫の発生、草木の繫茂による地域の景観の悪化などで
大きな社会問題となっています。

金1,000円/月~
(原則1年契約・登録料2万円・目視管理の場合)

☆放置の空家に対し、市は勧告や命令により、固定資産税が6倍になる
 場合がありますのでご注意ください。

★お持ちの空き家を適正に管理されていますか?
 空き家は個人等の財産であるため、所有者は、適正な管理を行う責任があります。
 空き家を良好に管理されていれば問題ありません。空き家を放置することは、
 地域全体の問題になる可能性があります。

 ※建物の倒壊や破損、落屑により近隣住民や歩行者等に被害を及ぼす恐れがある。
 ※スズメバチ、ハエ、蚊等が発生したり、ネズミ、ハクビシン等のすみかになる。
 ※雑草や草木が生い茂り、地域の景観を悪化させる。
 ※不審者に出入りされる恐れがある。
 ※道路に外壁が崩れたり、樹木がはみ出したりして、通行の妨げになる。


★空き家の適正な管理は、所有者の責務です。
 
 ※建物の老朽化により、瓦や外壁が落下し、近隣の家屋が壊れたり、通行人が
  怪我をした場合等は、空き家の所有者が、損害賠償などの管理責任を問われる
  ことがあります。
  ☆民法第717条(土地の工作物等の占有者及び所有者の責任)に規定。


★不適正な状態の空き家にしないために

 ※次のような管理をお願いいたします。
  ①定期的に雑草の除草、樹木の選定等を行い、建物等に破損がないかなど、
   空き家の状態を点検する。
  ②自分で管理できない場合は、知人や事業者などに依頼する。
  ③倒壊などの危険な状態にある空き家は、速やかに修繕、解体などを行う。
  ④長期に不在になる場合は、連絡先を近隣の方に伝えるなど、日頃から地域との
   コミュニケーションを密にしておく。

あなたの空き家管理します。    (申込から報告まで)

空き家管理(申込~報告)
チェック欄(順序)
□ 1.お問合せ・・・・・お電話またはメールにてお気軽にご相談下さい。
□ 2.現地確認・・・・・管理内容の打合せ、内容を決定し、見積書を作成します。
□ 3.ご契約・・・・・・見積書にご納得頂けたら、契約書を締結致します。
□ 4.空き家管理代行・・ご利用代金をご入金頂いたら、管理開始です。
□ 5.月1回のご報告・・巡回後、報告書を作成し、郵送致します。

★ご契約について
  ※登録料(2万円)と月管理料(12ケ月分)を一括してお支払い下さい。
  ※ご入金日の翌月から管理開始となります。
  ※それ以降は、契約自動更新日の1ヶ月前に、請求書をお送りさせて頂き、
   ご入金という流れになります。なお、振込手数料はお客様の負担にてお願い
   します。

★カギのお預かり(建物内部管理の場合)
  ※基本的には、現地にて建物確認後にカギの受け渡しになります。

★注意事項(建物内部管理の場合)
  ※室内に貴重品、ゴミ、生もの等は置かないでください。
  ※カビ、汚れにつきましては、完全に防ぐことは出来ないことを、
   予めご了承下さい。
  ※当社は、貴重品の紛失・盗難についての責任は一切負いません。
  ※火災保険・家財保険には必ずご加入下さい。
  ※天災地変等不可抗力による損害には、その損害を賠償する責任を負わない
   ものとします。
  ※住居、設備の経年劣化による損害、シロアリ等の害虫被害、庭木・芝生等
   の補償はできません。
  ※管理開始までは、必ず、郵便物の転送手続きを行って下さい。
  ※電気・水道は、契約を継続して下さい。
   管理業務の実施に伴う使用料金は、お客様の負担となります。

あなたの空き家管理します。    (料金表)

Aプラン:基本的に建物外部や敷地の目視点検のみを行う。
   ★作業看板の設置 ★門・扉の確認 ★玄関の施錠確認 
   ★外部からの窓・雨戸確認 ★建物外部(外壁)の確認
   ★屋根の確認 ★雨樋の確認 ★敷地内の確認 
   ★駐車場の確認★写真付報告書(土地と建物の全景)

Bプラン:建物外部と建物の敷地、及びその周辺状況の確認で、
    建物の外部や敷地の点検、敷地内のゴミ拾い等を行う。
 (Aプラン+下記項目です。)
   ★郵便受けの確認 ★電気メーターの確認 
   ★水道メーターの確認★ガスメーターの確認 
   ★敷地内のゴミ拾い ★土地境界周辺の確認

Cプラン:建物の内外と建物の敷地、及び周辺状況の管理で、
    建物や敷地の点検に加え、窓を開けての通風・通水・封水・
    敷地内のゴミ拾いを行う。
  (Bプラン+下記事項です。)
    ★全窓開け、空気入替1時間 ★掃除機による掃除30分
    ★建物内:水道・電気・ガス状況点検

あなたの空き家管理します。     空き家の診断

1)売却
    ●売却金額から売却諸経費を差引いて手取金額を試算致します。
    ●建物解体又はリフォーム費用の見積書を作成致します。
    ●建物状況確認(インスペクション)の手配を代行致します。
     ※ご要望による

2)賃貸
    ●賃料から諸経費を差引いて収支を試算致します。
    ●賃貸用リフォームの見積書を作成致します。
    ●建物状況確認(インスペクション)の手配を代行致します。
     ※ご要望による

3)管理
    ●維持管理費用を試算致します。
    ●建物状況確認(インスペクション)の手配を代行致します。
     ※ご要望による

    ◆建物状況確認(インスペクション)とは、専門家が建物を診断
     『不具合箇所・雨漏り箇所の確認・欠陥箇所の確認・その他』し
     報告書を提出するものです。
     (費用は建物の大きさにもよりますが、約8万円~10万円)

診断するための必要な情報
 ★『空き家』の所有者 ★過去の居住経歴の有無 ★今後、居住する可能性
 ★『空き家』になった時期・理由 ★建築確認済の図面一式
 ★取得原因・取得時期・取得金額 ★その他

提案
 お客様からお伺いした情報をもとに、『空き家』診断報告書を作成致します。
  売却』『賃貸』『管理3つの視点で総合的に提案致します。

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